Le meilleur taux de prêt immobilier observé

Comme prévu les taux fixes des crédits   aux particuliers se sont stabilisés dans le courant du mois de décembre après une hausse de 0,15% en moyenne en début de mois.

Les taux moyens des crédits restent donc début janvier à 3,50% sur 15 ans, 3,70% sur 20 ans mais affichent +0,05% sur la durée 25 ans à 3,90%. Cette stabilité est directement liée aux mouvements des OAT   qui après avoir fortement augmenté fin novembre et début décembre semblent se stabiliser autour de 3,34% soit un niveaux encore très bas.

Du côté des minima en revanche, les taux enregistrent des hausses comprises entre 0,10% et 0,25% selon les durées et les meilleurs dossiers ne peuvent plus prétendre aujourd’hui qu’à 3,15% sur 15 ans versus 2,90% il y a un mois et 3,30% sur 20 ans contre 3,10%.

La grande majorité des partenaires bancaires d’Empruntis   a donc choisi après une hausse rapide des barèmes en début de mois de laisser les taux inchangés sur la fin de l’année 2010. Un consensus assez général même si Empruntis a continué d’observer de manière ponctuelle quelques hausses dans certaines régions et sur certaines durées.

Les taux variables   enregistrent la même tendance que les taux fixes avec également une stabilisation quasi-générale. Cependant les taux minima qui correspondent aux variables capé+2 sont en hausse avec 0,25% sur toutes les durées. Malgré la légère hausse des taux   enregistrée début décembre, les taux variables présentent donc un intérêt toujours limité.

Les prévisions de taux d’Empruntis

Le début de l’année 2011 s’annonce haussier sur le front des taux aux crédits aux particuliers. En effet, les barèmes reçus par Empruntis en ce début d’année indiquent des hausses notables autour de 0,30%/0,40% sur la plupart des durées. Comme toutes les banques   n’appliqueront pas des hausses aussi élevées et notamment les grands réseaux, Empruntis anticipe des taux supérieurs de 0,10% à 0,15% à ceux pratiqués aujourd’hui dans leurs barèmes.

Le taux moyen devrait donc d’ici quelques jours atteindre 3,60%/3,65% sur 15 ans et 3,80%/3,85% sur 20 ans.

Pour les semaines et les mois à venir, tout dépendra des mouvements obeservés sur les OAT et de l’attitude la Banque Centrale Européenne   sur ses principaux taux directeurs. En clair, si les OAT baissent, les taux des crédits aux particuliers pourraient également baisser à l’approche notamment du premier temps fort habitat de l’année, si et seulement si la Banque   Centrale maintient son principal taux directeur   inchangé.

 Sources : Empruntis