Le meilleur taux de prêt immobilier observé

Meilleurtaux  .com, courtier en crédit immobilier, publie chaque mois son palmarès des taux dans les 10 plus grandes villes de France. Le trio de tête reste le même : Toulouse confirme son rang, tandis que Paris   se hisse à la seconde place juste devant Strasbourg qui perd ainsi une place par rapport au mois de novembre. En décembre, on constate une hausse des taux de crédit immobilier   dans 7 villes sur 10, mais plus que compensée dans la plupart des cas par une baisse des prix de l’immobilier.

Un classement globalement stable malgré les hausses des taux

Toulouse conserve la tête du classement depuis maintenant quatre mois avec un taux de 3,75 % sur 20 ans, juste devant Paris dont les taux sont restés stables. Bien qu’en hausse, les taux à Strasbourg et Lille - respectivement à la 3e et 4e place du classement - restent très attractifs puisqu’en dessous de 4 % sur 20 ans. Les six autres villes du palmarès proposent désormais des taux supérieurs ou égaux à 4 %, contre une seule en octobre. Bordeaux, Marseille et Lyon conservent les dernières places. « On assiste à un mouvement global de remontée des taux qui touche en particulier les durées longues, même s’il reste mesuré. Cela s’explique par le contexte économique tendu, la volatilité de l’OAT   10 ans* et les besoins de recapitalisation des banques  . Toutefois, on est loin de la situation de 2008 où les taux atteignaient en fin d’année 5,30 % sur 20 ans », analyse Hervé Hatt, directeur général de meilleurtaux.com.

*taux des emprunts d’État qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits   immobiliers.

Un pouvoir d’achat immobilier conservé grâce à la baisse des prix

La baisse des prix se confirme en décembre pour 7 villes, permettant pour celles qui voient leurs taux augmenter, de compenser cette hausse et conserver un pouvoir d’achat immobilier stable, voire en hausse pour certaines. C’est notamment le cas à Nantes, Montpellier, Nice et Marseille. En revanche, Strasbourg est pénalisée par la hausse des taux   de 0,15 point que ne compense pas la baisse des prix constatée en décembre. Elle reste toutefois n°1 du palmarès en termes de pouvoir d’achat immobilier, puisqu’on peut y acheter pour 1 000 € de mensualité sur 20 ans 69,8 m² (70,1 m² en novembre), contre 20,9 m2 (21,2 m² en novembre) à Paris, toujours dernière du classement.

Méthodologie : chaque mois meilleurtaux.com établit le classement des taux les plus compétitifs dans les dix plus grandes villes de France sur la base des meilleurs taux obtenus entre le 1er et le 10ème jour du mois par les agences Meilleurtaux auprès des partenaires bancaires de leur région. Le classement est établi sur la base du taux sur 20 ans, avec prise en compte de la moyenne des taux sur 15, 20, 25 et 30 ans en cas d’ex-aequo.