S’amuser à répertorier les prévisions de tous les professionnels de l’immobilier sur la baisse des prix de l’immobilier ancien peut donner lieu à des résultats intéressants. C’est ce que le site infosimmo.com a fait en publiant son tableau des prévisions de baisse des prix de l’immobilier en 2009. Entre les banques, Natexis, la plus pessimiste d’entre elles, va annonce 37 % de baisse possible des prix de l’immobilier dans l’Hexagone. Ce n’est guère étonnant, Natexis fait partie des banques frappées de plein fouet par la Crise, « Chat échaudé craint l’eau froide »… Empruntis sera le courtier le plus courageux à oser avancer le chiffre de 14 % de baisse. Son précédent succès dans la prévision de la baisse des prix de l’immobilier pour 2008 l’a visiblement encouragé à poursuivre avec encore plus d’audace dans les prévisions. Les banques prennent en moyenne plus de risque dans les prévisions tandis que les professionnels de l’immobilier sont tous d’accord pour dire que les prix de l’immobilier vont baisser de 10 %.

Est-ce le moment d’acheter alors que contre toute attente, la Fnaim annonce que les prix immobiliers de janvier 2009 sont stabilisés par rapport à décembre 2008, toutes les prévisions semblent trembler dans leurs modèles. Actuellement, le marché semble être dans l’oeil du cyclone : les vendeurs refusent que les prix baissent, les acheteurs attendent que les prix baissent plus. Résultat, ralentissement, tout le monde patine. Les professionnels de l’immobilier sont soulagés par des mesures comme l’amortissement Scellier (une mesure fiscale moins compliquée à mettre en oeuvre que les précédents dispositifs d’investissement locatif défiscalisé Robien ou Borloo) viennent avec bonheur soutenir l’immobilier neuf. L’autre facteur de soulagement : les taux de prêt immobilier ont considérablement baissé depuis octobre 2008, de 0,6 à 0,8 point sur toutes les durées de prêt rendant solvables à nouveau les ménages exclus en 2008. Tous, acquéreurs et professionnels de l’immobilier, attendent un taux moyen sur 15 ans de 4,50 % (hors assurance) pour le printemps. Nous allons dans ce sens puisque la Banque Centrale Européenne va probablement annoncer une baisse de son taux directeur en mars. Il sera peut être temps d’y répondre à la question : est-ce le bon moment pour emprunter ?

Mise à jour : J’ajouterais un point, celui du public. En effet, sa vision du marché peut fortement différé de celui des professionnels. Et cette vision compte. Selon un sondage permanent sur le site Capital. On peut lire ces chiffres au 20 février.

Sondage continue en ligne du site Capital : Est-ce le moment pour acheter ?

Les internautes sont beaucoup plus radicaux que les professionnels de l’immobilier. (date du relevé du sondage le 20/02/2009)