Le prêt immobilier, étape qui vient juste après la signature de votre compromis de vente (compromis signé) est une étape toute aussi importante à soigner. Pour trouver le financement du bien immobilier que vous venez de trouver parfois avec beaucoup d’efforts, un autre parcours du combattant vous attend. Le prêt immobilier représente un emprunt à une banque. Il est destiné à couvrir tout ou partie de votre achat immobilier un organisme financier spécialisé. Il vous permet en outre de financer des opérations de construction, des travaux de rénovation sur un bien immobilier existant... Selon certaines cultures, on lui préfère le système de "tontine" qui permet d’emprunter à moindre coût.

Les différents types de prêt immobilier :

 Le prêt à taux variables
 Le prêt amortissable
 Le prêt in fine
 Le prêt progressif ou dégressif
 Le prêt palier
 Le prêt modulable
 Prêt à taux zéro (PTZ)
 L’éco-prêt à 0%
 Prêt Employeur (1% patronal)
 Prêt bonifié
 Prêt épargne logement
 Prêt à l’accession sociale
 Prêt conventionné
 Prêt locatif social (PLS)
 Prêt locatif intermédiaire (PLI)
 Prêt relais...

Négocier avec sa banque pour obtenir le meilleur prêt immobilier

Les plus aguerris d’entre vous, négocieront directement avec votre banque. Celle-ci vous consent un prêt et détermine avec vous un taux fixe ou variable. Vous obtiendrez en fonction de votre situation un taux plus ou moins intéressant par rapport au taux moyen en vigueur. Selon votre force de persuasion, vous obtiendrez un bon taux ou pas. Dans la plupart des cas, la banque ne fera pas d’efforts supplémentaires puisque vous êtes déjà client chez elle.

Négocier à l’aide d’un courtier en prêt immobilier

Une autre possibilité d’obtenir un bon taux et qui devient de plus en plus répandue : celle de mandater un expert, un courtier en prêt immobilier. Son travail consiste à obtenir pour vous le meilleur taux du marché et les conditions les plus avantageuses. Vous ne débourserez en principe que les frais de dossier qui varie entre 600 et 2000 euros (selon le prêt et selon le courtier). C’est la banque que vous avez choisie qui rémunère directement votre courtier. En relation avec souvent plusieurs dizaines de banques (plus de 100 pour les plus débrouillards), le courtier en prêt immobilier saura vous trouver le meilleur taux.