Le courtier AB Courtage nous rapporte que sa production de prêts immobiliers s’est améliorée pour le premier trimestre 2009. Il enregistre une augmentation des demandes de prêt immobilier. AB Courtage estime que ce retour vers le crédit des emprunteurs est dû à la baisse des taux de crédit immobilier. Orientés à la baisse depuis novembre 2008 grâce aux baisses successives du directeur de la BCE, ils ont rendu le crédit moins cher. Le courtier attire notre attention sur les taux révisables devenus très attractifs. Attention toutefois à bien « caper » votre prêt immobilier pour vous sécuriser contre hausses de taux.
« La Banque Centrale Européenne vient une nouvelle fois d’abaisser son taux directeur à 1.00%, soit une baisse de 0.25 %. Toutes les banques partenaires et établissements prêteurs d’AB Courtage ont répercuté cette baisse sur toutes les durées d’emprunt de 10 à 30 ans.
L’effet combiné de la baisse des taux de la BCE et celle de l’OAT (indice de référence des taux fixes qui se retrouve à 3.60 % contre 4.80 % en août 2008), re-solvabilise une nouvelle fois les emprunteurs qui avaient été écartés des critères d’obtention du crédit en 2008.
Au 5 mai 2009, pour un bon dossier, les taux oscillent désormais entre 3.80% et 3.95 % sur 15 ans, entre 4.00 % et 4.20 % sur 20 ans, et enfin, entre 4.30 % et 4.90 % sur les durées d’emprunt de 25 ans à 30 ans.
AB Courtage enregistre déjà depuis le début de l’année une répercussion sur les demandes de prêt de l’ordre de + 11 % sur ces dernières durées en comparaison avec le dernier trimestre 2008.
Pour un crédit de 200.000 € sur 20 ans, la mensualité s’élève à 1.233 € contre 1.342 € en mai 2008.
95 % des prêts immobiliers sont toujours souscris en taux fixe, mais les taux révisables redeviennent attractifs, avec une forte demande sur les deux derniers mois.
À titre d’exemple, sur 20 ans, les taux fixes sont en moyenne à 4.20 % alors que les taux révisable sont proposés à 2.80 % avec un plafond à 4.80 %, soit un risque faible de 0.60 %. »
- Sources : AB Courtage
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