Le courtier AB Courtage nous rapporte que sa production de prêts immobiliers s’est améliorée pour le premier trimestre 2009. Il enregistre une augmentation des demandes de prêt immobilier . AB Courtage estime que ce retour vers le crédit des emprunteurs est dû à la baisse des taux de crédit immobilier . Orientés à la baisse depuis novembre 2008 grâce aux baisses successives du directeur de la BCE , ils ont rendu le crédit moins cher. Le courtier attire notre attention sur les taux révisables devenus très attractifs. Attention toutefois à bien « caper » votre prêt immobilier pour vous sécuriser contre hausses de taux.
« La Banque Centrale Européenne vient une nouvelle fois d’abaisser son taux directeur à 1.00%, soit une baisse de 0.25 %. Toutes les banques partenaires et établissements prêteurs d’AB Courtage ont répercuté cette baisse sur toutes les durées d’emprunt de 10 à 30 ans.
L’effet combiné de la baisse des taux de la BCE et celle de l’OAT (indice de référence des taux fixes qui se retrouve à 3.60 % contre 4.80 % en août 2008), re-solvabilise une nouvelle fois les emprunteurs qui avaient été écartés des critères d’obtention du crédit en 2008.
Au 5 mai 2009, pour un bon dossier, les taux oscillent désormais entre 3.80% et 3.95 % sur 15 ans, entre 4.00 % et 4.20 % sur 20 ans, et enfin, entre 4.30 % et 4.90 % sur les durées d’emprunt de 25 ans à 30 ans.
AB Courtage enregistre déjà depuis le début de l’année une répercussion sur les demandes de prêt de l’ordre de + 11 % sur ces dernières durées en comparaison avec le dernier trimestre 2008.
Pour un crédit de 200.000 € sur 20 ans, la mensualité s’élève à 1.233 € contre 1.342 € en mai 2008.
95 % des prêts immobiliers sont toujours souscris en taux fixe, mais les taux révisables redeviennent attractifs, avec une forte demande sur les deux derniers mois.
À titre d’exemple, sur 20 ans, les taux fixes sont en moyenne à 4.20 % alors que les taux révisable sont proposés à 2.80 % avec un plafond à 4.80 %, soit un risque faible de 0.60 %. »
- Sources : AB Courtage
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