Jusqu’à deux baisses de taux au cours du mois de septembre…

Alors qu’en juillet les taux de crédits immobiliers étaient restés stables, les banques ont repris leur mouvement de baisse des taux en août mais surtout en septembre.

 « Ce mois-ci, 95 %* de nos banques partenaires ont diminué leur taux de crédits immobiliers, de 0,16 % en moyenne mais jusqu’à 0,50 % ! Quelques banques ont même procédé à deux baisses dans le mois. Nous avons donc reçu pour certaines deux barèmes à 15 jours d’intervalle ! » explique Sandrine Allonier, responsable des études économiques et porte-parole de Meilleurtaux.com.

Ceci s’explique par une diminution des marchés financiers qui servent de base aux banques pour déterminer leurs barèmes. L’Euribor 3 mois, référence pour fixer les taux variables, est passé de 5,50 % en octobre 2008 à 0,76 % le 22 septembre. De même, l’OAT 10 ans, le taux d’intérêt de long terme utilisé pour déterminer les taux fixes, a baissé de 0,20 % en août. Depuis il remonte légèrement pour se stabiliser aux alentours de 3,60 %.

Sous l’effet de la baisse des taux et de la concrétisation de projets immobiliers jusqu’ici différés nous constatons une hausse des demandes de crédits immobiliers via notre site internet de 30 % sur les 15 premiers jours de septembre par rapport à la même période l’année dernière, après + 30 % au mois d’août sur un an.

 « Le mois de septembre étant traditionnellement un mois propice aux achats immobiliers, les banques accordent, dans un marché très concurrentiel, de bonnes conditions de financement pour conquérir de nouveaux clients. En revanche, si l’OAT reste stable aux alentours de 3,60 % et que la Banque centrale européenne maintient son taux directeur à 1 %, il ne faut plus s’attendre à des baisses de taux significatives pour la fin de l’année 2009. Seul le jeu de la concurrence pourraient encore inciter les banques à revoir leurs barèmes à la baisse » ajoute Sandrine Allonier.

Avec un très bon dossier, un emprunteur peut obtenir un crédit sur 15 ans à 2,65 % (capé 2) à taux variable contre 3,85 % à taux fixe.

Par rapport à septembre 2008, pour une même mensualité de 1000 €, un acheteur peut aujourd’hui emprunter 165 000 € à 4 % (+ 0,20 % d’assurance) contre 151 500 € (+ 0,20 % d’assurance) il y a un an à 5 %, soit 13 500 € de plus. C’est une augmentation de sa capacité d’emprunt de près de 10 %.

* chiffre basé sur un échantillon représentatif

 Indicateur des taux :

Taux hors assurance pour un très bon dossier.
Taux révisable : capé + ou -2 % hors assurance
Assurance prévoir entre 0,20 % et 0,32 % selon emprunteur (âge, fumeur/non fumeur…).
Source meilleurtaux.com

Capacité d’emprunt pour 1 000 euros de mensualités :

Capacité d’emprunt à taux fixe pour un très bon dossier (assurance comprise).
Source meilleurtaux.com

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