Meilleurtaux, un des leaders du courtage en ligne publie son observatoire du crédit immobilier ce 17 mars 2009. Le courtier en prêt immobilier nous apprend que le taux fixe à 15 ans d’un dossier excellent est descendu à 4.30%. On doit remonter jusqu’en 2003 pour observer le même taux. Un petit tour chez les autres courtiers (AB Courtage ou Empruntis), et nous trouvons un meilleur taux pour la même durée. Un excellent dossier pour la durée de 15 ans se négocie aujourd’hui à 4%. Faites donc un petit tour sur le net avant de saisir votre demande de prêt. Attention toutefois, nous n’obtiendrez ce meilleur taux de 4% qu’avec un profil bétonné, ce que se gardent de dire les autres courtiers.

Dans son observatoire, Meilleurtaux attire notre attention sur le taux révisable sur 15 ans, qui se stabilise autour de 3.80%. De là à dire qu’il devient intéressant d’emprunter à taux révisable, il n’y a qu’un pas. Pas que nous conseillons de faire d’une façon prudente même si dans les prochains mois, Meilleurtaux prédit des conditions encore plus attractives pour le crédit à taux révisable. En effet, le taux variable est indexé sur les taux à court terme des marchés financiers (Euribor) qui eux-même dépendent du taux directeur de la BCE. Et ce dernier est descendu à un niveau historiquement bas de 1.5%. Le courtier préconise toutefois la vigilence, préférez un "capé" sur les taux que sur les durées !

Comme les autres courtiers, Meilleurtaux constate une demande accrue de crédits immobiliers en ce début d’année (+66.90% de demande de prêt de plus en février par rapport à décembre 2008), « un marché du crédit qui frémit », semble-t-il. La baisse des taux en est la principale cause. En effet, depuis décembre 2008, les courtiers constatent une baisse de l’ordre d’un point sur les taux de crédit immobilier, ce qui équivaut à une économie de 8 à 10% sur le prix de votre projet immobilier. Le résultat en chiffre de cette baisse des taux se traduit ainsi : « pour une même mensualité de 1 000 euros sur 25 ans, un acheteur peut emprunter aujourd’hui plus de 178 000 euros au taux fixe de 4,60 % hors assurance, contre environ 168 000 euros à 5,20 %, il y a trois mois. Soit 10 000 euros supplémentaires lui permettant de s’acquitter de ses frais de notaire par exemple ! ». Toutefois, constater une hausse de 66.90% semble le fait d’un optimisme béat. +66,9% d’une petite production, celle de décembre 2008 étant connue comme la plus basse de l’année et en pleine crise, ne fait pas une grosse production.

Du côté des taux d’intérêt des marchés financiers (OAT 10 ans), utilisés par les banques pour déterminer les taux fixes des prêts immobiliers, ils sont en forte baisse depuis l’été 2008 et s’établissent à 3,66 %. Résultat, les taux de prêt immobilier devraient rester stables dans les prochains mois. Meilleurtaux conclut son observatoire par l’éternel « leitmotiv » destiné à ses clients « C’est le moment d’acheter » avec comme argument «  :

 Les taux de crédit ont baissé de 0,60 point en moyenne depuis novembre 2008, passant, sur 25 ans, de 5,20 % à 4,60 % (hors assurance)
 À mensualité constante de 1 000 €, la baisse des taux permet d’emprunter 10 000 € de plus ».

Mais est-ce suffisant pour faire décider l’acheteur ?