Ce jeudi 7 mai, tous les experts du monde de l’immobilier et de la finance auront les rivées sur la déclaration de la Banque Centrale Européenne. Jean-Claude Trichet avait annoncé que le taux directeur baisserait au moins jusqu’à 1%. Une baisse du taux directeur de la BCE aura des répercussions sur les taux variables qui sont devenus plus attractifs suite aux baisses consécutives du taux directeur de la BCE depuis octobre. Contrairement aux autres baisses, cette nouvelle baisse au taux 1.00% n’aura que très peu d’impacts sur les taux fixes, selon les analystes financiers. Les taux fixes ont atteint un certain plancher et les banques souhaitent toujours conserver leurs marges. Toutefois, au mois d’avril, on observe une légère des taux de prêt immobilier chez les meilleurs courtiers. Le meilleur taux enregistré pour la durée de 15 ans (un dossier excellent) s’obtient à 3.93 %. Pourtant malgré des taux semblables à ceux de 2007, la production de crédit immobilier recule. Selon l’Obersvatoire du financement de crédit Logement-CSA, la chute de volume de crédits octroyés s’élève à 39% au premier trimestre 2009 par rapport à la même période en 2008. Tandis que MeilleursAgents.com observe une baisse des prix de -7,1% à Paris, on est en lieu de se demander si les acquéreurs restent toujours aussi attentistes ou bien si les banques ont toujours des conditions draconiennes d’accès au crédit. Dans ce cas, il s’agit de bien soigner son profil emprunteur autrement dit il faut liquider vos crédits à la consommation, évitez aussi d’être en découvert 3 mois avant de demander votre crédit, enfin limitez votre endettement à 33% et en dessous, etc.

Pour ceux qui veulent tenter les taux révisables (très séduisants, car largement en dessous des taux fixes), prenez soin de prendre un prêt capé, histoire de limiter les hausses dans le futur.

Dans une note ce matin (au 5/05//2009) de Capital.fr dans son analyse de la Séance, il est dit « L’euro redescend ainsi à 1,3356 dollar après avoir gagné plus de 1% la veille. La BCE pourrait décider, jeudi, de maintenir ses taux inchangés. ». De quoi conclure que les taux de prêt immobilier pourraient se stabiliser à ce niveau.