La BCE maintient son taux directeur à 1 %, soit son plus bas niveau historique depuis sa création. Les taux de prêt immobilier se stabilisent depuis le début du mois de juin malgré ce qu’en disent certains courtiers. 20 ans demeure la durée la plus demandée par les acquéreurs, cette durée reste la seule pour laquelle les banques font encore un effort en baissant le taux de 0,02 point par rapport au mois dernier ! En revanche, nous observons une hausse à peine perceptible dans les autres durées, soit 0,01 point. Les prêts sur 30 ans ne sont plus des produits d’appel des banques : sur cette durée, nous constatons une hausse de 0,03 point. Les banques sont certes à la recherche de nouveaux clients, mais pas à n’importe quel prix.

Ce maintien du taux directeur de la BCE permet ne semble pas y avoir d’incidence pour le moment sur les taux fixes. Inversement, les taux variables continuent de baisser. Ils deviennent donc suffisamment attractifs. Si certains courtiers pensent que les taux fixes vont encore baisser, d’autres estiment en revanche que l’été sera l’occasion d’une trêve avant une remontée des taux de crédit immobilier à la rentrée. Les évolutions des taux observées récemment semblent plutôt aller dans le sens des prévisions des seconds.

Concernant les taux variables devenus très attractifs, si vous choisissez un prêt immobilier à taux variable, prenez soin de regarder l’option « capé » avant de vous lancer dans un prêt à taux variable. Réalisez plusieurs scénarii possibles : capé + 1, + 1,5, + 2. Souvenez-vous que votre banquier doit vous fournir différentes simulations indiquant notamment comment vos évoluer vos mensualités en fonction des variations de taux. Prenez le temps d’étudier en détail ces simulations et votre offre de prêt avant de vous ruer sur votre crédit immobilier à taux variable.

Si vous faites partie des 46% de Français qui envisagent d’acheter un logement (chiffres issus de l’Observatoire immobilier publié par Cetelem en juin 2009), le meilleur moment pourrait être cet été. En effet, selon Century 21, la baisse des prix s’essouffle, en recul en moyenne de 2,12 % ces 6 derniers mois contre 9,3 % sur un an. Des taux fixes qui se stabilisent avec une orientation à la hausse plus une baisse des prix qui semble s’enrayer, c’est probablement le meilleur moment pour acheter.